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Morgen - Erweiterung

Bauplätze: Bewerbungsverfahren (1. Ausschreibungsrunde)

Der Gemeinderat der Gemeinde Dürnau hat am 07.06.2021 in öffentlicher Sitzung die Eckpunkte und das Verfahren zur Vergabe der Bauplätze beschlossen.

Die Bauplatzvergaberichtlinie wurde am 10.06.2021 im Mitteilungsblatt Nr. 23, sowie ergänzend an dieser Stelle auf der Webseite der Gemeinde Dürnau, bekanntgemacht.

Die Vergaberichtlinie "Baugebiet Morgen-Erweiterung" (1. Ausschreibungsrunde) ist am Tag der Bekanntmachung im Mitteilungsblatt in Kraft getreten und gilt für die Vergabe der Wohnbauplätze in der ersten Ausschreibungsrunde.

Bitte lesen Sie die Vergaberichtlinie sorgfältig durch (siehe weiter unten: Downloads).

Bitte füllen Sie bei mehreren Bewerber*innen um einen Bauplatz für jede Person ein eigenes Bewerbungsformular aus (dies erleichtert uns die Prüfung, da beim Vorliegen bestimmter Voraussetzungen die erreichten Punkte der Bewerber*innen um einen Bauplatz bis zum Maximalwerte zusammengerechnet/kumuliert werden können, ggf. sogar bei z. B. einer Doppelhausbewerbung Bonuspunkte erreicht werden können).

Die Unterlagen zum Bebauungsplan "Morgen-Erweiterung" können Sie weiter unten auf dieser Seiten abrufen (bei: Inkrafttreten des Bebauungsplans).

Bewerbungsfrist

Die Bewerbungsfrist für die 1. Vergaberunde läuft

vom 15.06.2021 bis einschließlich 15.07.2021.

Bewerbungen, die vor oder nach dieser Frist bei uns eingehen, werden nicht berücksichtigt!

Für die Einhaltung der Frist (auch bei nachzureichenden Unterlagen) ist das Datum des Eingangs bei der Gemeinde Dürnau ausschlaggebend, nicht das Absende- oder Postdatum.

Es wird/wurde keine Vorabbewerber- oder Interessentenliste geführt.

Bitte beachten Sie auch die Informationen zur Bauverpflichtung, zum notariellen Kaufvertrag sowie den etwaigen Rückkaufrechten und Vertragsstrafen weiter unten auf dieser Seite!

Downloads (Stand 07.06.2021)

Bauplatzvergaberichtlinie:
"Baugebiet Morgen-Erweiterung" (1. Ausschreibungsrunde) [PDF-Format]

Bewerbungsbogen "Baugebiet Morgen-Erweiterung":
Bewerbungsbogen [Word(97-2003)-Format, am Bildschirm ausfüllbar]
Bewerbungsbogen [PDF-Format, zum Ausdrucken und ausfüllen]
Bewerbungsbogen [am Bildschirm ausfüllbares PDF; wird nachgereicht]

Bauplatz-Übersicht (1. Vergaberunde):
Übersichtsplan der 1. Vergaberunde (PDF)

Bauplatzübersicht

Der Gemeinderat der Gemeinde Dürnau hat am 07.06.2021 für die erste Vergaberunde fünf Wohnbauplätze im Baugebiet "Morgen-Erweiterung" für den Verkauf freigegeben.

Zur Auswahl stehen dabei 6 Bauplätze, von denen jedoch zunächst nur 5 in der ersten Vergaberunde verkauft werden sollen.

Den Übersichtsplan erhalten Sie mit einem Klick auf die oben stehende Grafik oder auf den folgenden Link (PDF; wird in einem neuen Fenster geöffnet).

Übersichtsplan der 1. Vergaberunde (PDF)

Bauplatzpreis

Die Bauplätze werden zum Preis von 380,-- €/qm (voll erschlossen) verkauft.

Voll erschlossen bedeutet in diesem Zusammenhang, dass die Beiträge für die erstmalige Erschließung im Kaufpreis bereits enthalten sind (Erschließungsbeitrag, Kanal- und Klärbeitrag sowie den Wasserver-sorgungsbeitrag).
Wir weisen aber darauf hin, dass bei künftigen, heute noch nicht absehbaren Änderungen an den Erschließungs-, Ver- oder Entsorgungsanlagen ggf. wieder eine Beitragspflicht entstehen kann.

Bauverpflichtung / Rückkaufrechte der Gemeinde / Vertragsstrafen

Die Gemeinde Dürnau verkauft die ausgeschriebenen Wohnbauplätze ausschließlich zur Bebauung mit selbstgenutzten Eigenheimen.

Um Spekulationsgeschäften soweit als möglich zu begegnen, werden die notatriellen Kaufverträge entsprechende Regelungen zur Bauverpflichtung, Eigennutzung sowie Vertragsstrafen und Rückkaufrechte bei Verstößen gegen die Verpflichtungen enthalten.

I. Vorgesehene Verpflichtungen:

  1. Innerhalb von 4 Jahren nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags ist ein nach dem Bebauungsplan "Morgen-Erweiterung" zulässiges Wohngebäude auf dem Baugrundstück  bezugsfertig zu errichten (Außenanlagen, Fassadenputz, etc. müssen nicht fertiggestellt sein).
  2. In dem errichteten Wohngebäude ist mindestes eine Wohneinheit vom Bewerber/Käufer nach Bezugsfertigkeit für mindestens 5 Jahre als Hauptwohnsitz tatsächlich zu bewohnen.

II. Bei Verstößen:

  1. Wird kein Wohngebäude innerhalb der Frist nach I.1. errichtet, erhält die Gemeinde Dürnau ein Wiederkaufsrecht (Kaufpreis entsprechend dem ursprünglichen Verkaufspreis; eine Verzinsung ist ausgeschlossen).
  2. Wird das Wohngebäude nicht mindestens 5 Jahre als Hauptwohnsitz bewohnt, kann die Gemeinde eine Vertragsstrafe von bis zu 20.000,-- € erheben (anteilige Reduzierung um je 1/5 für volle, ununterbrochene Jahre der tatsächlichen Wohnnutzung).
  3. Werden falsche oder unvollständige Angaben aus dem Vergabeverfahren erst nach Abschluss des Kaufvertrages bekannt, wird eine Vertragsstrafe von 20.000,-- € fällig.
  4. Wird gegen den Bebauungsplan "Morgen-Erweiterung" verstoßen, kann zusätzlich zur ggf. öffentlichen, bauordnungsrechtlichen Ahndung (Ordnungswidrigkeit/Bußgeld) auch eine Vertragsstrafe von bis zu 5.000,-- € erhoben werden (Anmerkung: Gilt nicht bei im baurechtlichen Verfahren zugelassenen Ausnahmen oder Befreiungen vom Bebauungsplan).

Ein detaillierter Musterkaufvertrag kann demnächst bei der Gemeinde angefordert/eingesehen werden.

Inkrafttreten des Bebauungsplans

Der Gemeinderat der Gemeinde Dürnau hat am 20.07.2020 den Bebauungsplan "Morgen-Erweiterung" und die örtlichen Bauvorschriften jeweils als Satzung beschlossen.

Der Bebauungsplan tritt mit der Veröffentlichung des Satzungsbeschlusses am 20.08.2020 im Mitteilungsblatt Nr. 34/2020 in Kraft (Text der Veröffentlichung).

Bebauungsplan "Morgen-Erweiterung" mit Anlagen

Den Bebauungsplan "Morgen-Erweiterung" und seine Anlagen können Sie im Folgenden in der am 20.07.2020 beschlossenen und durch Veröffentlichung am 20.08.2020 in Kraft getretenen Fassung herunterladen (PDF-Format):

Wiederholung der öffentliche Auslegung (2. Verfahrensschritt)

Die Öffentliche Bekanntmachung der öffentlichen Auslegung des Bebauungsplanentwurfs erfolgte ursprünglich im Mitteilungsblatt Nr. 8/2020 vom 20.02.2020.

Durch die Rathausschließung während der Corona-Krise muss nun die öffentliche Auslegung wiederholt werden!

Die öffentliche Bekanntmachung der erneuten Auslegung erfolgt im Mitteilungsblatt Nr. 19/2020 am 07.05.2020.

Die erneute öffentliche Auslegung läuft im Zeitraum vom 15.05. bis einschließlich 15.06.2020.

Der Text der Öffentlichen Bekanntmachung wird nachgereicht.
[Hinweis: Die Veröffentlichung auf der Homepage dient allein der Information; die rechtsverbidnliche Veröffentlichung erfolgt ausschließlich im Mitteilungsblatt der Gemeinde Dürnau]

Bebauungsplan "Morgen - Erweiterung"

Unterlagen zum Bebauungsplan für die öffentlichen Auslegung und Behördenbeteiligung:

Frühzeitige Beteiligung im Bebauungsplanverfahren

Das in südlicher Ortsrandlage gelegene Baugebiet "Morgen" soll um eine Bauzeile nach Süden erweitert werden. So können rund 9-11 neue Gebäude entstehen, die die deutliche Nachfrage nach Wohnbauflächen in der Gemeinden bedienen sollen.
Zum aktuellen Zeitpunkt gibt es in der Gemeinde keine Wohnbauplätze oder zeitnah aktivierbaren Baulücken.

Bebauungsplan "Morgen - Erweiterung"

Unterlagen der Bebauungsplanaufstellung und Frühzeitigen Beteiligung

Öffentliche Bekanntmachung

Aufstellung des Bebauungsplanes „Morgen Erweiterung“ in Dürnau

[Hinweis: Es handelt sich um den Text, wie er im Mitteilungsblatt am 24.01.2019 erschienen ist. Ausschließlich die Veröffentlichung im Amtlichen Mitteilungsblatt erfüllt die gesetzlichen Vorschriften zur öffentlichen Bekanntmachung. Der Text auf der Homepage dient lediglich Ihrer Information.]

Der Gemeinderat der Gemeinde Dürnau hat am 19.11.2018 in öffentlicher Sitzung aufgrund von § 2 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) die Aufstellung des Bebauungsplanes „Morgen Erweiterung“ und die Aufstellung der Satzung über die örtlichen Bauvorschriften nach § 74 Landesbauordnung (LBO) zum Bebauungsplan beschlossen. Der Bebauungsplan wird gemäß § 13b BauGB (Bebauungspläne der Außenentwicklung) im beschleunigten Verfahren erstellt.

Dennoch hat der Gemeinderat beschlossen, zur Darlegung und Erörterung der allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 1 BauGB sowie die frühzeitige Beteiligung der Behörden und der sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB durchzuführen.

Für den Geltungsbereich ist das städtebauliche Konzept vom Büro mquadrat vom 19.11.2018 maßgebend.

Der Planbereich ergibt sich aus dem unten stehenden Kartenausschnitt.

Ziele und Zwecke der Planung

Mit der Aufstellung des Bebauungsplans sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Erweiterung des Wohngebietes „Morgen“ geschaffen werden. Die Nachfrage nach Bauland, insbesondere von Personen mit Ortsbezug, die gerne in Dürnau bleiben möchten oder sich wieder ansiedeln möchten, ist ungebrochen hoch. Die gemeindlichen Bauplätze im Gebiet Flenner sind zwischenzeitlich vollständig veräußert, so dass die Gemeinde derzeit kein Bauland anbieten kann. Eine Aktivierung privater Baulücken und freier Bauplätze ist nur bedingt möglich und kann den Bedarf nicht decken. Mit dem Bebauungsplan „Morgen-Erweiterung“ soll das bestehende Wohngebiet im Außenbereich erweitert werden. In Zukunft soll das Plangebiet den neuen Siedlungsrand bilden.

Bebauungsplan der Außenentwicklung nach § 13b BauGB

Die Aufstellung des Bebauungsplanes wird nach § 13b i.V.m. § 13a BauGB im beschleunigten Verfahren ohne Umweltprüfung und Umweltbericht durchgeführt.

Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit (§ 3 Abs. 1 BauGB)

Eine frühzeitige Unterrichtung und Erörterung der Öffentlichkeit findet dennoch statt, um die Öffentlichkeit frühzeitig über die Planung zu informieren.

Das städtebauliche Konzept mit der vorläufigen Begründung zum Bebauungsplan wird vom 31.01.2019 bis einschließlich 06.03.2019 im Bürgermeisteramt Dürnau, Hauptstraße 16, 73105 Dürnau zu den üblichen Dienstzeiten öffentlich ausgelegt.

Die Öffentlichkeit kann sich in diesem Zeitraum über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung informieren und innerhalb der genannten Frist zur Planung äußern.

Die Unterlagen stehen darüber hinaus unter www.m-quadrat.cc/downloads.php
zum Download bereit.

Es wird darauf hingewiesen, dass nicht während der Auslegungsfrist abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können (§ 4a Abs. 6 BauGB).

Dürnau, den 24.01.2019

Markus Wagner
Bürgermeister

Städtebauliches Konzept